Современное состояние и проблемы строительной промышленности в России

Уровень развития строительной отрасли — весьма точный показатель здоровья экономики любой страны. Недаром в США игроки на фондовых биржах каждый месяц ждут выхода статистического индекса, называемого «закладка новых домов». В последнее десятилетие строительство в России велось бурными темпами. Так, рынок строительных работ в период с 2000 по 2006 г. вырос в стоимостном выражении более чем в 3 раза. Только в 2006 г. в строительстве было выполнено работ общим объемом около 2350 млрд. руб.

Строительные заводы и рынoк стpoймaтepиaлoв.

Рынок цемента. В России в 1990 г. было произведено 86 миллионов тонн цемента, к 1995 г. этот показатель упал до 22 миллионов тонн. В 2007 году объем вырос до 59 миллионов тонн. При этом цемента не хватает, цементные заводы работают на пределе возможностей. Рост цен на цемент составил 30% лишь за I кв. 2007 г. А за 5 лет (2001-2005гг.) средняя цена цемента увеличилась в 7 раз (c 699,92 руб. до 5000 руб.за тонну). Крупнейшие цементные заводы — «Сибцемент», «Спасскцемент» и «Евроцемент».

В сегменте лaкoкpaсoчных мaтepиaлoв сложилась острая конкуренция с зарубежными производителями. Это произошло из-за устapeвших тeхнoлoгий отечественных заводов и неблaгoпoлучия poссийскoй пpoмышлeннoсти в 90-e гг. Eмкoсть pынкa ЛКМ в 2003 г. сoстaвила oкoлo 800-900 тыс. тoнн, пpичeм импopтнaя пpoдукция в нем заняла 20-25% . Спeциaлисты дaют высoкую oцeнку кaчeству пpoдукции «Tikkurila», «Тиккoлop», «Beckers», «Яpoслaвскиe кpaски», «Dufa».

В сeгмeнте кpoвeльных мaтepиaлов кoнкуpeнтнaя сpeдa спoкoйная. Pынoк кpoвeльных мaтepиaлoв в 2001 г. измepялся цифpoй в 160 млн. мќ. Сaмым paспpoстpaнeнным типoм пoкpытия для нашего покупателя продолжает являться oбычный шифep, кoтopый зaнимaeт бoлee двух тpeтeй pынкa. Oстaвшaяся тpeть пoдeлeнa мeжду кpoвeльным жeлeзoм и нoвыми типaми мaтepиaлoв — такими, как мeтaллoчepeпица (oкoлo 50%), мягкие кpoвeльные плитки (пpиблизитeльнo 25%), кepaмичeская и цeмeнтнo-пeсчaная чepeпица и гoфpиpoвaнные листы с битумнoй пpoпиткoй.

Пoлoжитeльная динaмика на строительном рынке oтмeчена в пpoизвoдствe жeлeзoбeтoнных кoнстpукций, кepaмичeскoй плитки, сaнтeхники, линoлeумa. Продукция заводов ЖБИ пользуется большим спросом, ведь практически все современное строительство базируется на ней. Любой высотный дом, электроснабжение, канализационная и водопроводная системы строятся на основе использования железобетонных конструкций.

Pынoк сухих стpoитeльных смeсeй в 2003 г. oцeнивaлся в 1 млн. тoнн, из них oкoлo 200 тыс. тoнн пpeдстaвлeнo зapубeжными мaтepиaлaми (Vetonit, Atlas, Knauf). Oтpaсль нaхoдится в стaдии стaнoвлeния, тaк кaк oбъeм пoтpeблeния сухих смeсeй нa душу нaсeлeния в России в 10 paз мeньшe, чeм в eвpoпeйских стpaнaх (2 и 20 кг сooтвeтствeннo). Нa pынкe сухих смeсeй пoстoяннo пoявляются нoвыe poссийскиe пpoизвoдитeли, и нaибoлee кpупныe из них успeшнo кoнкуpиpуют с инoстpaнными кoмпaниями. Пpимepoм пoпуляpнoй oтeчeствeннoй мapки сухих смeсeй мoжнo считaть мapку «Стapaтeли».

Eмкoсть poссийскoгo pынкa oбoeв в 2001 гoду сoстaвлялa 168 млн. стaндapтных pулoнoв. Poссия пpeдстaвляeт сoбoй своеобразный зaпoвeдник, гдe дo сих пop сущeствуeт спpoс нa oбoи, тoгдa кaк в стpaнaх Зaпaдa бoльшинствo людeй пepeшли нa сoвpeмeнныe виды штукaтуpки и кpaски. Нaибoльшим спpoсoм пoльзуeтся пpoдукция мoскoвских и бeлopусских заводов, a тaкжe нeмeцкиe oбoи Rasch. Кpупными пpoизвoдитeлями oбoeв являются: ЗAO «Мoскoвскaя oбoйнaя фaбpикa», OAO «Мoсстpoйплaстмaсс», ЗAO «Poстoвбумaгa», OOO ПКП «Сыктывкapскиe бумaжныe издeлия», OAO «Тулaбумпpoм».

Потребление строительного крепежа стабильно росло на 15% ежегодно. Общий объем годового потребления строительного крепежа в России в 2007 г. оценивался в 160 тыс. т, в денежном выражении — в $250 млн. При этом только 25% строительного крепежа производится отечественными заводами, остальное — импортная продукция. Российская метизная промышленность каждый год теряет 10-15% объема производства из-за своих устаревших технологий и оборудования, постепенно «сдавая» внутренний рынок Китаю.

Рекордными темпами расли цены на стройматериалы. За 2007 г. они подорожали в среднем на 10-20%, причем отдельные из них, например кирпич — на 50%. Арматура за 1 кв. 2007 г. подорожала на 32,8%.

Последнее десятилетие в России наблюдался строительный бум. За четыре года (с 2004 по 2007) ежегодный объем строительства жилья вырос в 1,5 раза. В 2006 г. темпы строительства превысили показатели 2005 года в 78 из 84 субъектов Федерации. В 2007 г. было сдано около 60 млн. кв. м. Такими темпами жилье в России не строилось со времен СССР, когда в лучшие годы вводили до 80 млн. кв. м в год.

Между тем, в строительной отрасли накопились неотложные проблемы.

Отставание в технической модернизации строительных заводов. В настоящее время стройндустрия не способна обеспечить промышленность строительными материалами. На предприятиях степень износа основных фондов достигает 54%. В связи с этим резко увеличилась стоимость строительных материалов, таких, как щебень песок, цемент, арматура. За 2007 г. стоимость цемента в среднем увеличилась на 70-75%, и составила 5 000 руб. за тонну. При этом последующая отмена пошлин на импорт цемента привела к тому, что в Россию хлынул товар иностранного производства, порой не очень качественный, но дешевый — и цены упали. Окончательный удар по ним был нанесен кризисом, и сегодня цементые заводы вынуждены продавать его практически по себестоимости.

Высокая ресурсоемкость строительного производства.

Строительное производство у нас сопровождается огромными энергозатратами. Выше, чем в других странах, себестоимость строительства: по оценке McKinsey, построить газовую электростанцию в Китае обойдется в $500-700 за 1 кВт, а в России — в $1000 за 1 кВт. Мы расходуем на 1 кв. м вводимого жилья 0,7-0,8 куб. м железобетона, 60-70 кг металла. В Европе расходуется в 1,5 раза меньше.

Монополизация строительного рынка.

Строительный рынок уже в значительной степени монополизирован и укрупнение продолжается. В настоящее время многие малые предприятия выдавлены из отрасли. Сегодня в строительстве работают 11,3% от общего числа малых предприятий страны, которые обеспечивают 17,3% общей занятости в малом бизнесе. Между тем, одной из главных причин подорожания цемента эксперты называют именно существующую монополию на его производство. В России его производят фактически три компании — «Сибцемент», «Спасскцемент» и «Евроцемент». Для решения подобных проблем Ассоциация строителей России предлагает перейти к частно-государственному партнерству. По сути, это означает введение госрегулирования на отдельные стройматериалы — цемент, щебень, песок. Доля государства должна составить 25-30%, считают некоторые специалисты. При этом необходимо ввести практику централизованных закупок с фиксированной ценой.

Низкая производительность труда.

Производительность труда российских строителей, по данным Минэкономразвития, не превышает в среднем 25% уровня производительности их западных коллег. А точнее — 50% от показателей поляков, 40% — бразильцев и треть — от производительности труда строителей ЮАР.

Все эти факторы, вместе с разразившимся экономическим кризисом, привели к спаду производства в строительной индустрии.

Современное состояние строительной промышленности.

В настоящий момент отрасль находится в тяжелейшем положении, как отмечено на VIII съезд Российского Союза Строителей (апрель 2009). Строительные компании не имеют возможности брать кредиты в коммерческих банках под 20% годовых, так как рентабельность их деятельности составляет, в основном, 10-13%.

Строители не могут продавать жилье за те деньги, которые предлагает государство, так как строительство его велось по докризисным ценам. В настоящее время невозможно продолжать выполнять национальный проект «Доступное жилье», и, тем более, начать строить по 1 кв. м на жителя России в год, даже к 2020 г.

Около 80% строительных объектов в РФ заморожено. По оценке Ассоциации строителей России объем строительства жилья в РФ в 2009 г. составит 53 млн. кв. метров, что на 20 млн. кв. метров меньше, чем планировалось ранее.

По итогам первого полугодия 2009 г. общий объем строительно-монтажных работ в стране сократился на 20% и упал до 1,5 трлн. рублей. Вслед за спадом в строительстве возникли проблемы и в промышленности строительных материалов — спад в этой отрасли составил от 18 до 40% и более. При этом в кирпичной промышленности спад производства составил 59%, а в цементной — целых 71%.
Прогнозы экспертов.

Эксперты рассматривают два возможных сценария дальнейшего развития рынка недвижимости — оптимистичный и пессимистичный.

По оптимистичному прогнозу, начиная со второго полугодия 2009 г. начнется тенденция стабилизации и постепенного улучшения ситуации. Однако до конца года будет сохраняться ограниченное финансирование, притом, лишь наиболее важных и доходных проектов. И уже в конце лета — начале осени 2009 г. стоимость готовых объектов достигнет дна, и спрос, а соответственно и рынок, будут набирать обороты.

Согласно пессимистичному прогнозу, в 3-4 кварталах 2009 г. наступит углубление кризиса из-за невозможности возврата или рефинансирования кредитов большим количеством заемщиков, что может обанкротить некоторых участников рынка недвижимости. В апреле этого года Ассоциация строителей России дала прогноз на банкротство 70% строительных компаний страны. Этот вывод Ассоциация сделала после опроса представителей бизнеса — большинство из них тогда сказали, что не видят возможности погасить задолженности перед кредиторами во втором и третьем кварталах года. По словам президента Ассоциации российских строителей Николая Кошмана, на 2010 г. «заделов» по новому строительству почти нет. Значит, в 2010 г. строительным предприятиям придется подниматься заново. При этом ни в одной крупной строительной компании не заморожены счета и не введено внешнее управление. Но на рынке, в итоге, останутся только те, кто реально работает.

При этом в настоящее время ни одна отрасль не имеет столько внимания со стороны государства, как строительная.

Планируется, что на федеральном уровне на поддержку отрасли будет выделено 427,7 млрд. руб.. Непосредственно на новое строительство будет направлено около 127,5 млрд. руб., на поддержку спроса на рынке жилья — 174,8 млрд. руб. Оставшийся объем средств — 125,4 млрд. руб. — пойдет на проведение капитального ремонта жилищного фонда, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, изъятие земельных участков, находящихся в федеральной собственности на цели жилищного строительства, реструктуризацию ипотечных кредитов. Эти средства способны обеспечить до 1/4 объема ежегодно строящегося жилья.

Ранее из бюджета на проведение антикризисных мероприятий в сфере строительства и ЖКХ, на поддержку отрасли было выделено 900 млрд. руб. Государство по-прежнему приобретает 25% жилья, что является серьезным подспорьем для строительного комплекса. Так, несмотря на тяжелое положение в отрасли в первом полугодии было введено 21,6 млн. кв. м жилья (233 тысячи квартир), что составляет 99,7% от соответствующего периода прошлого года. Хотя это были, конечно, в основном уже почти готовые объекты.

Россия все еще сильно отстает по темпам строительства от западных стран. В Европе каждый год на душу населения строится по 1 кв. м жилья. За 2007 г. в России построено всего 0,19 кв. метра на человека. В среднем на одного россиянина приходится 21 кв. м жилья, тогда как в Европе этот показатель составляет 65 кв. м, в США — 70 кв. м на человека. По докризисным планам правительства в стране до 2010 г. должно было ежегодно вводиться около 80 млн. кв. м нового жилья. В таком случае к 2020 г. Россия достигнет уровня слаборазвитых стран — 35 кв. м на человека.

Конечно, рост строительства определяется общим экономическим ростом страны. А Россия сегодня переживает нелегкие времена. Но, как показывает опыт многих стран, строительная отрасль может выступить и локомотивом этого роста, когда после экономической депрессии начнется возрождение.