Порядок регистрации недвижимости в Москве

Первый этап — это сбор и подготовка документов. Является самым сложным и долгим периодом, особенно, если он проводится самостоятельным путем. Сложности заключаются в том, что:

• бывают ситуации, тормозящие весь остальной процесс. Без осуществления, которых невозможно получить необходимые справки и составить документы, а это безусловная преграда, на преодоление которой потребуется много времени, денег и сил. В одиночку справиться с трудностями достаточно сложно, а вот с помощью профессиональных юристов, любая проблема может быть разрешена, законным путем и в кротчайшие сроки. К примеру, в квартире была сделана незаконная перепланировка, которая не была согласована с соответствующими гос органами, и которая не была официально оформлена. В дальнейшем возникла необходимость продать квартиру, но без гос регистрации осуществленной перепланировки, либо приведения квартиры в первоначальное состояние, БТИ отказывается выдавать необходимые справки. А при их отсутствии регистрация недвижимости не может быть осуществлена сотрудником ФРС, т.к. предъявляемый ряд документации не будет соответствовать необходимому перечню документов.
  
  
• При самостоятельном составлении документов можно допустить ряд непоправимых ошибок, из-за чего сотрудником ФРС последует приостановка регистрации, либо вообще отказ в ней. Документы должны заполняться машинописным, или рукописным текстом. Должны быть заверены нотариусом (для определенных документов — это обязательное требование).
  
  В тексте должна быть изложена только правдивая информация. В документах не должно быть исправлений, опечаток, специально оставленного пустого места (куда потом можно вписать свои условия). Документы не должны содержать правонарушающих пунктов, противоречий, а изложенная информация не должна вызывать сомнения или расшифровываться неоднозначным путем.
  
  Все документы, подаваемые на гос регистрацию должны полностью соответствовать требованиям к оформлению.
  
  
• Ещё этот этап усложняется тем, что все документы и справки находятся в разных гос службах. Поэтому прежде, чем их собрать придется выстоять огромные очереди, потратив значительное количество времени.
  
  Общий список документов для регистрации недвижимости должен включать:
  — документ, удостоверяющий личность;
  — документ об оплате госпошлины;
  — заявление на гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  — справки из БТИ, ЕИРЦ, земельного комитета;
  — выписка из межевого дела.
  
  Если вы смогли собрать общий список документации, значит полдела уже сделано. Дополнив его документами, в зависимости от регистрируемого права или совершения сделки, можно перейти ко второму этапу.
  
  Порядок регистрации недвижимости предполагает основной этап — это подача заявителем документации в ФРС, для гос регистрации недвижимости.
  
  При подаче документов, заявителю выдаётся расписка, в которой указываются поданные документы, число и подпись принявшего их сотрудника регистрирующего органа, и им же назначается день выдачи готовых документов, подтверждающих регистрацию. С этого момента начинается исчисление срока регистрации, который не должен превышать 30 дней.
  
  После приёма документации, начинается их правовая экспертиза уполномоченным сотрудником ФРС. Досконально проверяются указанные сведения, изучается текст договоров, во избежание правонарушений, проверяются детали и тонкости сделки. Документы должны быть правильно оформлены, иначе может последовать отказ.
  
  Если документы проходят все испытания, то регистратор присваивает личный номер данному процессу, вносит его в ЕГРП (основываясь на документы, по которым осуществляется процедура), и отражает все необходимые сведения и идентификационный номер на правоустанавливающих документах. Такими документами являются договора (купли-продажи, мены, наследства и т.п.). Как только регистратор записал сведения о процедуре в Единый гос реестр прав, с этого момента она является осуществленной.
  
  Третий и завершающий этап — самый легкий и долгожданный.
  
  В назначенный день регистратором выдаются документы заявителю. Это правоустанавливающие документы и свидетельство о гос регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрация успешно пройдена, и теперь вы являетесь полноценным правообладателем заявленного права на указанный объект недвижимости. Свидетельство является подтверждающим документом того, что регистрация была пройдена определенного числа. Но для подтверждения ваших прав в дальнейшем времени вам понадобится выписка из ЕГРП, которая выдается в течение 5 суток с момента запроса.